🏠 二手房贷款计算器

输入贷款金额、年限与年利率，一键算出等额本息 / 等额本金两种还款方式下的月供、利息总额与本息合计，助您看清二手房贷款的真实成本。

填写贷款信息

计算方式：

等额本息等额本金

贷款金额：

万元

贷款期限：

年利率：

提示：实际利率以放贷银行最终核定为准；本计算器采用 12 期复利（等额本息月供 = 贷款额 × 月利率 × (1+月利率)^月数 ÷ ((1+月利率)^月数−1)）。等额本金每月本金固定、利息按剩余本金递减。

二手房贷款计算公式

等额本息（每月固定金额，本金与利息比例逐月变化）：

月供 M = P × r × (1+r)^n ÷ ((1+r)^n − 1) 总利息 = M × n − P 本息合计 = P + 总利息

等额本金（每月本金固定、利息逐月递减）：

每月本金 = P ÷ n 首月还款 = 每月本金 + P × r 末月还款 = 每月本金 + 每月本金 × r 总利息 = P × r × (n+1) ÷ 2 本息合计 = P + 总利息

其中 P 为贷款本金（元），r 为月利率（年利率 ÷ 12），n 为还款月数（年限 × 12，半年 = 6）。

等额本息 vs 等额本金怎么选？

等额本息：每月还款金额固定，方便记忆与现金流规划；前期还款中利息占比高、本金占比低；总利息略高于等额本金。适合收入稳定、偏好固定月供的购房者。

等额本金：每月本金固定、利息逐月递减；前期月供压力较大，但总利息较少。适合收入较高、前期还款能力强的购房者，或预期未来提前还款的用户。

本工具特点：两种方式同时计算，可直观对比首月月供、总利息差额。建议结合自身收入、贷款年限与未来是否提前还款综合判断。

本计算器仅作参考，实际月供、利率、放贷条件以银行最终审批为准。所有计算在本地浏览器完成，贷款信息不会上传任何服务器。