房贷计算器

商业贷款、公积金贷款、组合贷款都能算，等额本息与等额本金两种还款方式逐月明细对比，看得出每月本金利息怎么走、哪种更省利息。全部在浏览器本地计算，不上传任何数据。

3.50% 5年期以上LPR 2.60% 公积金首套 40 年最长可贷 本地计算 · 不上传

贷款信息

按贷款额度计算
贷款金额 万元
万元
贷款期限 年
年（可手填 1~40）

2026年8月起，个人住房贷款最长期限已由 30 年延长至 40 年（存量房贷也可向银行申请）。

年利率 %
%（年利率）

首次还款月份 选填，用于明细表

计算结果

贷款 100 万元 · 25 年 · 3.50%

等额本息 月供固定

每月还一样的钱，前期利息多、本金少，适合现金流稳定的家庭。

¥0.00/月

贷款总额
0.00
还款月数
0
总支付利息
0.00
本息合计
0.00

等额本金 逐月递减

每月还的本金固定、利息递减，总利息更少，但前期月供压力大。

¥0.00首月

贷款总额
0.00
还款月数
0
总支付利息
0.00
本息合计
0.00

还款明细

期数月供本金利息剩余本金

关于房贷计算

等额本息：每月还款额固定，月供 = 贷款本金 × 月利率 × (1+月利率)还款月数 ÷ [(1+月利率)还款月数 − 1]。前期还的多是利息、本金走得慢，总利息更高，但月供压力稳定、好做预算。

等额本金：每月归还本金固定（贷款本金 ÷ 还款月数），利息按剩余本金计息，所以月供逐月递减。总利息明显更少，代价是前期月供比等额本息高出一截，适合当前收入较高、希望少付利息的人。

利率参考（2026年9月）：5年期以上 LPR 为 3.5%（已连续 15 个月未变）；住房公积金贷款首套 5年以上 2.6%、5年以内（含）2.1%，二套 5年以上 3.075%、5年以内 2.525%。实际执行利率由银行在 LPR 基础上加减点确定，各城市差异较大，请以贷款银行报价为准。

贷款期限：2026年8月28日央行与金融监管总局联合发文，个人住房贷款最长期限由 30 年延长至 40 年，存量房贷客户也可向银行申请延长期限（延长期限后利率不变，月供下降但总利息增加）。

说明：本工具按每月还款额四舍五入到「分」逐期推算，末期做尾差补齐，因此逐月明细求和严格等于本息合计；与银行还款计划表可能存在几分钱差异。计算未考虑 LPR 重定价、提前还款、地方贴息、房贷利率下限政策等因素，结果仅供参考，实际应还款额以贷款银行合同为准。

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